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楼价方面，「美联楼价指数」最新报128.2点，按周跌0.45%；惟指数比起四星期前仍升0.56%；本年迄今楼价则微升0.05%。若按三区划分，三区楼价按周全线下跌。美联港岛楼价指数」最新报132.65点，按周跌0.98%；美联九龙楼价指数」...

最近和朋友聊天，朋友说了一句很有意思的话。他说在大城市的房价比小城市贵好几倍深圳上十倍，但是收入却只比小城市高个一两倍，房价和收入不成正比。想想好像也是，老家小城市房价几千块钱，但是像北上广深的房价随随便便好几万，一些好的地段更是要十几二十万，比小城市贵了不知道多少倍。但是收入方面，虽然大城市要比小城市高，但也高的有限，可能也就多几千块钱，所以说这房间和收入还真不成正比。我想这可能就是大部分人在大城市买不起房子的原因吧。

要想让人们买房子，这几点太重要了！1.利率再降。能公积金贷款的多数是机关事业单位人员，更多的人买房用的是商贷，现在两种贷款利率还维持在接近3和4的水平，要是能再降一定幅度，起码要能跑赢房价下跌的速度才行。2.收入提高。现在人们手里虽然有点钱了，吃穿基本不愁了，但是如果要买房，很多家庭还是需要掂量掂量了，毕竟房子是大宗消费品，单靠工资收入是很难买得起房的，人们的收入还需提高，即使是按揭，也得保证月供没问题才行。3.房价要稳。房价稳不下来，人们就不敢买房，有房的担心亏太多，没房的担心买贵了财富缩水，这样的状态下，楼市的成交量绝对上不来，必须让房价稳下来才行。4.刺激需求。买房优惠条件要加码，最直接的就是给补贴，或者是直接现金优惠。老旧房子拆迁，增加改善性住房需求。加快“好房子”建设，刺激富人阶层消费。要是做到这些，楼市一定会好起来，买房子的也就会多起来！

专家张晓晶说:房价下跌损失最大的还是穷人。张晓晶说:房价一旦下跌损失最大的还是中低收入家庭，因为房子占到他们财产的70%以上，一旦房子下跌他们的财产也会大规模下跌，财富也会下跌。而对于富人来说没有多大损失，因为他们不差钱。其实我和专家看法恰恰相反，对于很多自住房的老百姓来说，房子下跌对他们没有任何影响，比如你花50万块钱买了一套房子，房子下跌到20万块钱或者涨到100万，对于这些人来说都是纸面财富，因为不管房子上涨或者下跌，你都不可能卖掉，所以房子估值没有任何意义，唯一有影响的是你的存款收入多少和收入高跌。房价下跌意味着穷人给孩子买房子可以花更少的钱，毕竟几乎所有人都有儿子，给儿子买房可以少花很多钱。同时房价下跌房租也会跟着下跌，对于几亿租房子的农民工来说每个月可以少花很多租金，同时租金下降意味着实体店成本更低，那些服装店、饭店以及做生意的成本更低，所以商品也会更低。影响最大的是手里有十几套甚至几百套房子的投资者，因为他们把房子当成投资的商品，房价上涨它们可以卖出去获得大量收益，房价下跌他们的资产也就缩水了。所以房子下跌，对于不投资房子的老百姓来说只有好处没有任何坏处，但对于手里有多套房子的投资者来说，房子下跌经济损失最大。现在的房子几乎没有下跌的，因为看房子上涨还是下跌是看它的开盘价，比如房地产开盘价格是5000元一平米，前几年涨到1万一平米，今年降到8000一平米，请问是上涨还是下跌了？肯定是上涨了，因为比开盘5000元价格涨了3000元吗？所以2020年以前买的房子基本没有下跌的都是上涨的，房子下跌对于自己住房的老百姓来说没有任何经济损失。

看到一个数据，17年之后买房的，如果是投资的，现在基本被套牢了，也就是房价基本已经跌到了16年往前的水准了。19年之后买房的，如果不是付的全款或者提前结清，而是走的正常贷款途径，现在基本都是处于资不抵债的情况。也就是200万买的房子，首付+还款了100万，还有150万要还，而现在的二手房如果要卖，是卖不到150万的。也就是卖给别人，没有房子后，房东还要倒贴钱继续还贷款。对于工薪阶层来说，基本就是买房后的这几年白干了。根据某些财经分析，17年后买房的，基本占据了现在房屋所有人的50%往上，也就是一大半的人实际都被房子套牢了，所以现阶段社会的大群体没钱消费是正常的……

7月，南通市区新房市场供需双双大幅回落—新增入市287套，供应量环比暴跌77%；成交备案218套，环比下跌47%。相较而言，二手房市场表现稍显温和—7月南通全市二手房成交 1163套，比6月只少了45套。毕竟处在酷暑淡季，又没有显著...

鹤岗开发百万元高档小区好家伙，低房价不才是鹤岗的优势么。百万级的高档小区，除了房子本身，地理位置商业化成度也占很大原因，全国到处都是更好的选择，有啥意义呢？估计也是炒一波，过几个月就降了[无奈摊手][无奈摊手]​​​

从二手房价的均价来看，我们对于这段时间的汽车消费不能太乐观二手房价还在找底部的过程中，我们大多数家庭资产还在寻找底部​​​

鹤岗开发百万元高档小区本来大伙就是为了便宜去鹤岗的，真把房价干到百万，那可替代的地方太多了……就我了解的，广西北海、安徽淮南、河南鹤壁、郑州上街/港区、威海乳山等等，有的是便宜房子作为鹤岗平替，有些地理位置还更好。就现在这个趋势，将来国内除了一些大城市之外，百万买到房子那是轻轻松松[doge]

鹤岗开发百万元高档小区房价低是鹤岗的优势，如果开发百万元一套房，这价格其实在国内很多地方都能买到了，就没必要专门跑来鹤岗买了。热点观点​​​